Chapadmalal: abren la concesión de seis hoteles por 30 años

La convocatoria cambia el esquema de gestión del histórico complejo de turismo social. Otros tres hoteles fueron asignados a la Universidad Nacional de Mar del Plata.

El Gobierno nacional abrió este jueves 22 de octubre un concurso público para concesionar por 30 años seis hoteles de la Unidad Turística Chapadmalal. La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) impulsa un esquema de explotación comercial que exige inversiones para recuperar los edificios. No se trata de una venta: la titularidad continuará en manos del Estado.

El llamado comprende los hoteles 1, 2, 3, 4, 5 y 6 del complejo ubicado en General Pueyrredon. Los interesados podrán competir por unidades individuales, por varios sectores o por el conjunto. Todavía no hay adjudicatarios ni una fecha de reapertura que pueda darse por confirmada para los futuros huéspedes.

Qué deberán hacer los concesionarios

Las propuestas deberán incluir obras, restauración y mantenimiento, además de un proyecto de actividad hotelera, gastronómica, turística, recreativa o deportiva. El procedimiento prevé la presentación de ofertas a través de COMPR.AR hasta el 27 de noviembre al mediodía; las consultas están previstas hasta el 16 de noviembre a las 17.

Los pliegos fijan cánones mínimos expresados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), por lo que no se trata de pagos en pesos que permanezcan congelados durante tres décadas. También contemplan períodos iniciales sin pago del canon: si un operador obtiene los seis hoteles, comenzará a abonarlo desde el mes 61; para adjudicaciones por renglón, desde el mes 37.

Ese margen está vinculado con las inversiones de recuperación. Las obras deberán completarse en un máximo de cinco años para el conjunto o de tres años para concesiones por renglón, contados desde el visado del proyecto ejecutivo. Las intervenciones deberán respetar las restricciones patrimoniales, ambientales y paisajísticas del predio.

Del turismo social a un esquema mixto

Chapadmalal nació como una infraestructura para facilitar vacaciones a familias, trabajadores, niños y personas mayores. El conjunto de nueve hoteles y diecinueve bungalows fue inaugurado en 1950. Ese origen explica por qué su destino excede una discusión sobre edificios: también está en juego la forma de acceso a un servicio que históricamente tuvo una finalidad social.

La nueva distribución incluye la asignación de otros tres hoteles a la Universidad Nacional de Mar del Plata para una Residencia Escuela, con alojamiento estudiantil y espacios de formación. El municipio recibió además el uso de dos inmuebles para un centro de atención primaria de la salud.

El intendente Guillermo Montenegro respaldó la convocatoria con el argumento de recuperar instalaciones deterioradas y atraer inversión y empleo. La oposición cuestiona la transformación del modelo de turismo social. ATE ya había advertido meses atrás sobre el futuro laboral y habitacional del personal del complejo; ese reclamo es un antecedente del conflicto, no un dato de nuevos despidos confirmado por el llamado de hoy.

Para los vecinos y los antiguos usuarios, las definiciones concretas dependerán de las propuestas que se presenten, su evaluación y las condiciones de funcionamiento. La apertura del concurso no permite asegurar tarifas accesibles, puestos de trabajo ni plazos de habilitación que todavía no fueron establecidos para cada explotación.